وبلاگ حقوقی محمد نصری مهاجری

برای اینکه در مورد فروش مال مشاع صحبت کنیم باید بگوییم مشاع یعنی چه؟ در پاسخ باید گفت مالی که متعلق به دو یا چند نفر مالک باشد و قسمت مشخصی از آن مال، متعلق به هیچکدام از مالکین نباشد بلکه همگی در تمام مال حق دارند را مال مشاع می گوییم.مثلاً فرض کنید دو نفر با هم پولی وسط می گذارند و یک خودرو می خرند. نمی توانیم بگوییم که قسمت صندوق عقب و صندلی های عقب مال یکی است و قسمت موتور و داشبورد مال شریک دیگر! در ملک هم همین است. وقتی دو نفر شریک مشاعی یک ملک هستند نمی توان گفت قسمت جنوبی ملک مال یک نفر است و قسمت شمالی آن مال نفر دیگر. در آپارتمان ها ما هم مالکیت اختصاصی داریم و هم مالکیت مشاعی. پشت بام قسمت مشاعی است و خودِ واحد و انباری قسمت اختصاصی هستند.افراز ملک مشاعافراز ملک مشاع بدین معناست که مالکیت مشاعی به مالکیت اختصاصی (مفروز) تبدیل می شود.چند نکته در مورد افراز ملک مشاع1- تقسیم ملک مشاع (افراز) سند دار، توسط مقامات ذیصلاح انجام می شود. حتی اگر اشخاص با توافق یکدیگر نسبت به تقسیم و افراز اقدام کنند باز هم بدون تأیید مراجع قانونی بی اعتبار است.2- تقاضای افراز به اداره ثبت محل باید تسلیم شود.3- افراز املاک فاقد سند رسمی در دادگاه انجام می شود.4- پس از افراز برای هر یک از مالکین سند 6 دانگ صادر می گردد.5- در بسیاری از املاک از جمله آپارتمان ها با تقاضای افراز موافقت نمی شود.دستور فروش مال مشاعهر یک از شرکا می توانند در صورتی که سایر شرکا حاضر به فروش مال مشاعی نباشند، تقاضای صدور دستور فروش را از دادگاه بنمایند.دستور فروش مال مشاع یا حکم فروش مال مشاع؟ طرح دعوی فروش مال مشاع چگونه است؟به موجب قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357/8/22 در صورتی که اداره ثبت با تقاضای تقسیم , ...ادامه مطلب